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    看避暑房需要搞清楚的一些方面

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    看避暑房需要搞清楚的一些方面

    發布日期:2021-11-16 作者: 點擊:

      買房子是人生一大事件。要想買一套令人滿意的房子,并不是一個簡單的過程。特別是對一次購買的很多人來說,不清楚問了什么問題。本文小編總結了幾點在看房的時候我們需要把一些問題搞清楚,一起來看看吧!


      1.價格


      普通銷售部門對外公布的均為均價,但實際價格有均價.低價與高價之分,售樓處一般會報均價,但不同的樓棟、戶型及樓層,價格還是有一定差別。例如,建筑物的地勢就會比建筑物的地勢要高,黃金樓層要比低層或高層要高一些,所以購房者需要做的就是決定哪一套房子、什么樣的戶型,然后再詢問一下具體的售價。


      2.物業


      社區物業服務的優劣關系到以后入住的舒適度,要問清楚哪些服務項目是為了物業。若物業公司有其它服務于其它小區,購房者還可到網上查詢公司口碑,查看其它小區業主的評價,還有,不可忽視看不起眼的物業費,不能忽略不計的費用。


      財產費的多少直接影響到其家庭日后的生活成本,多數物業在2元以下,有的標榜高檔盤2至4塊以上的物業也有。


      3.交房時間。


      還有些交房時間看起來很清晰,其實里面的水也很深。發展商能否按照合同規定時間入住,入住時是否可以拿到施工驗收備案.商品房面積測量技術報告書.住宅質量保證書.住宅使用說明書等,這些必須要了解清楚。


      購買者還可在簽定合同前,與其商議,如未能按時入住,或入住未取得以上證明,開發商會將會遭受何處罰,這樣對購房者也是有保障的。


      4.銷售模式。


      買房者在與售樓員溝通了解有關房屋的情況時,要求銷售員明確回答是按建筑面積出售還是套內建筑面積銷售(兩者的主要區別在于:建筑面積包括公攤面積,而套內建筑面積不包括公攤面積)?,F在許多都是按建筑面積進行銷售,當然也不排除部分按套內面積銷售。


      5.車位


      擁有汽車,那就得知道小區停車位的數目有多大,是否夠夠,車位是可以出租的,還是只能出租?停車場收費的標準,是收地上車位還是地下車位等等,這些要問清楚。同時也要清楚銷售員的回復.承諾不能作為將來發生糾紛的法律依據,一切以購房合同和補充協議為準。


      6.幾個樓梯間。


      購買者還需注意該樓內有幾梯幾戶,由于大量實踐證明,一樓2梯3戶的居住舒適度較好,現在不少2梯4戶。1梯2戶.3梯或2梯5戶.6戶,也可以接受,但要注意只有一戶電梯,電梯壞了應該怎么辦?那些2梯7.8戶的,不用考慮。


      7.樓間距


      要注意注意樓距的大小,不要小看這個問題,這關系到房屋采光.室內的私密性好。間隔太短,不但容易造成采光不良,而且使隱私得不到保護,對面的住戶很容易看見一家三口在家的每一個動作,除非大白天也拉上窗簾。


      8.容積率


      購買者也要記住問起這個建筑的容積率,做一個與其它樓盤比較。由于容積率越低,單位面積上建造的房子越少,居住舒適度就越高。對于居民來說,肯定是容積率低,比較有利。


      9.戶型


      一家三口作為剛需房,那要學會如何看懂戶型圖,了解戶型的好壞,為以后的長期規劃做好準備。


      10.建筑單位。


      了解了建設單位的名稱后,就到網上去查找關鍵字,可以到業主論壇.房產專業網站查詢建設單位的口碑,盡可能多地查詢有關建設單位的好消息。


      此外,還要了解他們的五證二書是否完備。想著交房時要付各種稅費,如契稅、物業費、維修基金等,要把一部分的余錢留在手上,這樣交房時才能急著交房。


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