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    房產證與購房合同丟失了要怎樣辦

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    房產證與購房合同丟失了要怎樣辦

    發布日期:2021-06-01 作者: 點擊:

      丟失房產證和購房合同怎么辦?別慌,網絡小編會告訴你解決辦法的。


      一、采購合同損失:


      1.在購買合同中進行預售登記之前,


      如果買方失去合同,只需要將剩余合同作廢,與開發商重新簽訂合同即可。買方需要支付的費用是一份合同的費用,大約50元。


      2.在購房合同預售登記完成且銀行按揭未啟動前,


      如果買方失去合同,采取的措施是在報紙上發表聲明,宣布合同無效。三個月期滿后,拿著報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同,然后與開發商重新簽訂合同,再做預售登記。在此期間,買方需要支付發布聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。


      3.購房合同預售登記完成,銀行按揭辦理完畢后,


      如果買受人失去合同,除了第二種情況辦理的手續外,買受人還必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協議,并在銀行質押新合同,因為原購房合同已被取消,代之以新合同,這意味著買受人與銀行簽訂的購房合同的合同號發生了變化。雖然購房合同的內容沒有變化,但根據《合同法》的規定,借款合同發生了變化。所以這期間買家需要支付的費用和第二種情況基本相同。


      4.如果買家買的是期房,還沒有辦理產權登記,


      可以到當地(縣級以上)人民政府房產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與中標購買人簽訂商品房預售合同,預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記手續。購房者如果能及時辦理產權登記,自然不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。


      5.如果你買了一套現有的房子,


      我國應當對房屋買賣合同實行登記制度,即房屋買賣合同必須經過房屋轉移登記手續才能有效成立。未經登記,法律不予保護。如果能按照法律規定的程序操作,就杜絕了不慎丟失帶來的隱患。


      二、房產證遺失


      一、備件申請


      1.申請人前往房地局以書面形式報告產權證遺失的原因、地點、結構、面積、來源和所有權狀況,以及財產所有人的姓名、地址和業務。


      2.提供業務旁證(租房簿或戶口簿)。


      3.填寫遺失房地產權屬證書聲明。


      4.憑身份證明,將所列信息帶到“遺失合同卡服務臺”。


      二、記錄檢查文件


      1.在支付了文件檢索費后,房地局會開一張臨時收據。


      2.對丟失的物品進行內部文件檢查。


      第三,報紙聲明


      核對遺失物品申請后,向申請人出具證明,到報社辦理《遺失聲明》登記手續?!斑z失聲明”在報紙上刊登后,申請人應將報紙和臨時收據交給房地局原收件人,一個月內無異議的,申請人應向測繪院申請測繪。


      第四,張入書調查


      1.測繪院測繪。


      2.檔案管理部門負責登記案件。


      五、注冊審批


      房地局負責初審、復審和批準。


      六、證書發行


      批準補發權證的,經核證校對后,發給申請人領取證書通知書,申請人憑《登記回執》領取證書。


      收費標準為房屋所有權證成本價10元/份,印花稅5元/份。


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